第599章【帝国之争】（1/2）
作者：茶叶面包
;“据我所知，万达东方影都影视产业园区其本质还是房地产开发计划只有这一次王健林把房地产与影视产业结合，借助好莱坞明星的知名度，进一步提升园区公寓房价，从而达到一举多得的效果”谢雨君分析的说道。 ]
“不错，万达集团继去年5月以26亿美元交易金额并购全球第二大院线集团美国ac影院公司后，现在又启动了总投资500亿元的所谓青岛东方影都影视产业园区。项目为集成了影视、文化、旅游、地产等功能的综合文化产业项目，并非单一的影视产业基地。”白静宸说道：“从这一点来说，万达是要造一座东方好莱坞城，里面不但有影视基地，还有类似迪斯尼的乐园，更有地产开发而地产开发仍旧是根基。只不过在地产开发结束之后，后面的盈利点转而变成依靠影视、旅游、文化的收入从这一点来说，王健林只不过把他原有的万达模式扩展变成10倍甚至百倍大而已其经营思路跟之前没有任何变化，首先通过造势，从地方政府便宜拿地，然后打造一座城，以明星大企业助阵，然后把公寓商铺售出，接下来剩下的事情就是源源不断收取管理费”白静宸分析的说道。
“据说万达的目标是把青岛东方影都建成世界唯一具有影视拍摄、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的特大型影视产业园区这个万达期许颇高的项目计划在2016年6月实现项目一期开业，2017年6月实现影视产业项目全部建成开业。关于这项投资，王健林昨日对媒体介绍，项目策划历时四年，最初只想做一个单一功能的影视产业基地，但后来考察了世界上十几个城市后，决定把所有的产业集中在一起。这一被称为全球投资规模最大的影视产业项目位于青岛市区西部，定位为以影视产业为核心，包括旅游、商业等多种功能的大型综合性文化产业项目。项目占地376万平方米、总建筑面积540万平方米，包括影视产业园、电影博物馆、影视名人蜡像馆、影视会展中心、汽车极限秀、万达文化旅游城、度假酒店群、游艇俱乐部、滨海酒吧街、国际医院等多个项目。”周君妍说道：“按这重新设定的目标，完成投资也许是8年，也许是10年500亿元是总投资，其中200亿元是房地产项目，拿地的钱加启动的钱就是50亿元。正如白总说的，万达的模式其实都一样的，房地产项目会先启动，因为房地产开发能最先盈利，把钱回收，其中的地产、商业会在明年启动。”
苏乃芯道：“万达现在全国范围内造城，在上半年，万达的文化投资可谓颇为高调。4月28日，万达首个文化旅游城在哈尔滨动工，总投资200亿元，一个月后的5月28日，万达与合肥市政府签署投资协议，拟在合肥滨湖新区打造万达文化旅游城项目，项目总投资将超过300亿元，随后的6月18日，总投资400亿元的南昌万达文化旅游城开工。加上现在的青岛项目，一共投资超过1400亿，这还不包括其他的项目。万达哪里来这么多的钱”
沈佳怡说道：“按万达的作盈利分析，500亿里面有200亿是房地产项目，那么至少可以营收600亿，等于其他项目不赚钱的情况下，万达都已经可以净赚100亿了，整个项目下来，万达真正投入就是100亿，后面的投资都在房地产的收益里面的了这个生意是有赚无赔。 ]其他的项目同样如此，如果作得好，接下来那些对旅游产业和影视产业，每年给万达带来的利润至少超过50亿，那可是生生不息的。从这一点来说，房地产项目只是用于前期资金回收，而影视和旅游才是最终长线盈利，是生生不息的百年产业”
谢雨君道：“不错，文化旅游产业投资回报周期长，因此短期之内，万达肯定是用房地产项目来支撑运作和回收资金。相反过来，万达先作文化产业布局，不一定回收现金，因为知名度出去了，反而有助于地产销售，文化项目拉长时间是现金流的需要，也是创意慢慢完成、落地的需要。看看昨晚前往捧场奠基仪式的，有国家广电总局副局长童刚、美国电影艺术与科学学院奥斯卡主办方现任主席艾萨克、前主席霍克、首席执行官哈德森，caa、、ua和i等世界四大艺人经纪公司的董事长，美国索尼影业、华纳兄弟、环球影业、派拉蒙、狮门影业和韦恩斯坦影业等六大公司的董事长或总裁，以及梁朝伟、章子怡、李连杰等中国巨星。但这还不震撼的，当莱昂纳多8226;迪卡普里奥、妮可8226;基德曼、约翰8226;特拉沃尔塔、凯瑟琳8226;泽塔8226;琼斯、克里斯托弗8226;瓦尔兹、凯特8226;贝金赛尔和伊万8226;麦克格雷格等一堆好莱坞巨星集体亮相时，几乎所有人都惊呆了。谁不想跟大明星居住一起，但要住一起，那就要付出比其他公寓几倍的价格，这就是万达的战略万达影视已经全面启动，未来青岛就会成为他们的拍摄制作基地，从这一点来说，万达影视将来会成为国内第一的影视制作一点都不用怀疑的而且他的院线作，是向着大屏幕进军的”
周君妍说道：“但是电影票房不是人可以掌控的，谁也没想到态囧的爆发，也没有人想到冯小刚一九四二的失败一样。在好莱坞，票房失败的案例比比皆是票房成功，既要努力，也需要运气。光线传媒董事长王长田也随即感叹每次影片上市，他都很忐忑，很少有人准确判断票房多少。”
“电影本身就是高风险产业。”江绍唐说道：“但是我可以告诉你们，2018年前，中国电影票房收入将超过北美，2023年前将达到北美票房收入的2倍左右。这一点不用怀疑所以，就算投资电影不能收回成本，但是你的院线一定会赚钱，因为市场就摆在那里美国经济越是萧条的时候，电影票房就会越高，为什么，因为人民需要心灵的安慰电影是一个很神奇的东西其实按我的分析，万达扩张三步走：买美国影院、给奥斯卡捐钱、自建一个国际电影节。万达在电影产业上的豪迈扩张，就是这是新时代市场厚黑学精髓的展现。去年，万达集团豪掷26亿美元，收购了世界排名第二的院线美国ac影院公司。ac旗下拥有346家影院，共计5028块屏幕。其中iax屏幕120块，3d屏幕2170块，是全球最大的iax和3d屏幕运营公司。有了美国影院，就有机会在美国影院里放中国电影，“强迫”世界了解中国。然而，美国人民依然对中国制造不买账，在本土拿下近13亿票房的中国最高票房电影泰囧，在ac院线只收入了5万美元。于是，万达走出了第二步棋：给奥斯卡捐钱今年9月17日，奥斯卡主办方、美国电影艺术与科学学院公开宣称，他们已经收到中国大连万达集团助其兴建电影博物馆的2000万美元超过12亿元人民币捐款。美国电影艺术与科学学院在声明中说，这是一笔巨款，数额在所有捐款中排名第二。作为回报，他们将把博物馆的电影历史陈列馆命名为“万达馆”。有了“学院”撑腰，还担心国产片进不了奥斯卡吗还担心中国导演走不去吗中国艺术片导演还用的着局限于抱欧洲三大电影节的大腿吗当然不还记得今年威尼斯电影节的时候，中国记者在意大利受到“区别对待”时忿忿表示要“叫中国煤老板来把你们电影节买了”，我想说恭喜这位记者，万达帮大家把全世界最高电影奖项收买之后，又带着好莱坞行业巨头们来中国活生生的建了一个新电影节，这是万达影业在国内、国外双线扩张势力的第三步。在此次活动中，万达还宣布东方影都将会从2016年开始，于每年9月一次的“青岛国际电影节”。而世界四大艺人经纪公司也已经承诺：每年将邀请30位国际一线巨星和导演参加青岛国际电影节。这是1986年来奥斯卡学院首度走出美国，支持其他组织举办电影节。此外，为保证青岛东方影都建成后的成功运营，万达已与多家全球影视巨头和艺人经纪公司达成协议，每年将有30部左右外国电影在青岛东方影都拍摄制作。同时，东方影都还计划引进50家以上的国内影视制作公司，确保每年不少于100部国产影视作品在此拍摄制作。据说此次亮相“土豪”红毯的莱昂纳多8226;迪卡普里奥、妮可8226;基德曼、凯瑟琳8226;泽
“不错，万达集团继去年5月以26亿美元交易金额并购全球第二大院线集团美国ac影院公司后，现在又启动了总投资500亿元的所谓青岛东方影都影视产业园区。项目为集成了影视、文化、旅游、地产等功能的综合文化产业项目，并非单一的影视产业基地。”白静宸说道：“从这一点来说，万达是要造一座东方好莱坞城，里面不但有影视基地，还有类似迪斯尼的乐园，更有地产开发而地产开发仍旧是根基。只不过在地产开发结束之后，后面的盈利点转而变成依靠影视、旅游、文化的收入从这一点来说，王健林只不过把他原有的万达模式扩展变成10倍甚至百倍大而已其经营思路跟之前没有任何变化，首先通过造势，从地方政府便宜拿地，然后打造一座城，以明星大企业助阵，然后把公寓商铺售出，接下来剩下的事情就是源源不断收取管理费”白静宸分析的说道。
“据说万达的目标是把青岛东方影都建成世界唯一具有影视拍摄、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的特大型影视产业园区这个万达期许颇高的项目计划在2016年6月实现项目一期开业，2017年6月实现影视产业项目全部建成开业。关于这项投资，王健林昨日对媒体介绍，项目策划历时四年，最初只想做一个单一功能的影视产业基地，但后来考察了世界上十几个城市后，决定把所有的产业集中在一起。这一被称为全球投资规模最大的影视产业项目位于青岛市区西部，定位为以影视产业为核心，包括旅游、商业等多种功能的大型综合性文化产业项目。项目占地376万平方米、总建筑面积540万平方米，包括影视产业园、电影博物馆、影视名人蜡像馆、影视会展中心、汽车极限秀、万达文化旅游城、度假酒店群、游艇俱乐部、滨海酒吧街、国际医院等多个项目。”周君妍说道：“按这重新设定的目标，完成投资也许是8年，也许是10年500亿元是总投资，其中200亿元是房地产项目，拿地的钱加启动的钱就是50亿元。正如白总说的，万达的模式其实都一样的，房地产项目会先启动，因为房地产开发能最先盈利，把钱回收，其中的地产、商业会在明年启动。”
苏乃芯道：“万达现在全国范围内造城，在上半年，万达的文化投资可谓颇为高调。4月28日，万达首个文化旅游城在哈尔滨动工，总投资200亿元，一个月后的5月28日，万达与合肥市政府签署投资协议，拟在合肥滨湖新区打造万达文化旅游城项目，项目总投资将超过300亿元，随后的6月18日，总投资400亿元的南昌万达文化旅游城开工。加上现在的青岛项目，一共投资超过1400亿，这还不包括其他的项目。万达哪里来这么多的钱”
沈佳怡说道：“按万达的作盈利分析，500亿里面有200亿是房地产项目，那么至少可以营收600亿，等于其他项目不赚钱的情况下，万达都已经可以净赚100亿了，整个项目下来，万达真正投入就是100亿，后面的投资都在房地产的收益里面的了这个生意是有赚无赔。 ]其他的项目同样如此，如果作得好，接下来那些对旅游产业和影视产业，每年给万达带来的利润至少超过50亿，那可是生生不息的。从这一点来说，房地产项目只是用于前期资金回收，而影视和旅游才是最终长线盈利，是生生不息的百年产业”
谢雨君道：“不错，文化旅游产业投资回报周期长，因此短期之内，万达肯定是用房地产项目来支撑运作和回收资金。相反过来，万达先作文化产业布局，不一定回收现金，因为知名度出去了，反而有助于地产销售，文化项目拉长时间是现金流的需要，也是创意慢慢完成、落地的需要。看看昨晚前往捧场奠基仪式的，有国家广电总局副局长童刚、美国电影艺术与科学学院奥斯卡主办方现任主席艾萨克、前主席霍克、首席执行官哈德森，caa、、ua和i等世界四大艺人经纪公司的董事长，美国索尼影业、华纳兄弟、环球影业、派拉蒙、狮门影业和韦恩斯坦影业等六大公司的董事长或总裁，以及梁朝伟、章子怡、李连杰等中国巨星。但这还不震撼的，当莱昂纳多8226;迪卡普里奥、妮可8226;基德曼、约翰8226;特拉沃尔塔、凯瑟琳8226;泽塔8226;琼斯、克里斯托弗8226;瓦尔兹、凯特8226;贝金赛尔和伊万8226;麦克格雷格等一堆好莱坞巨星集体亮相时，几乎所有人都惊呆了。谁不想跟大明星居住一起，但要住一起，那就要付出比其他公寓几倍的价格，这就是万达的战略万达影视已经全面启动，未来青岛就会成为他们的拍摄制作基地，从这一点来说，万达影视将来会成为国内第一的影视制作一点都不用怀疑的而且他的院线作，是向着大屏幕进军的”
周君妍说道：“但是电影票房不是人可以掌控的，谁也没想到态囧的爆发，也没有人想到冯小刚一九四二的失败一样。在好莱坞，票房失败的案例比比皆是票房成功，既要努力，也需要运气。光线传媒董事长王长田也随即感叹每次影片上市，他都很忐忑，很少有人准确判断票房多少。”
“电影本身就是高风险产业。”江绍唐说道：“但是我可以告诉你们，2018年前，中国电影票房收入将超过北美，2023年前将达到北美票房收入的2倍左右。这一点不用怀疑所以，就算投资电影不能收回成本，但是你的院线一定会赚钱，因为市场就摆在那里美国经济越是萧条的时候，电影票房就会越高，为什么，因为人民需要心灵的安慰电影是一个很神奇的东西其实按我的分析，万达扩张三步走：买美国影院、给奥斯卡捐钱、自建一个国际电影节。万达在电影产业上的豪迈扩张，就是这是新时代市场厚黑学精髓的展现。去年，万达集团豪掷26亿美元，收购了世界排名第二的院线美国ac影院公司。ac旗下拥有346家影院，共计5028块屏幕。其中iax屏幕120块，3d屏幕2170块，是全球最大的iax和3d屏幕运营公司。有了美国影院，就有机会在美国影院里放中国电影，“强迫”世界了解中国。然而，美国人民依然对中国制造不买账，在本土拿下近13亿票房的中国最高票房电影泰囧，在ac院线只收入了5万美元。于是，万达走出了第二步棋：给奥斯卡捐钱今年9月17日，奥斯卡主办方、美国电影艺术与科学学院公开宣称，他们已经收到中国大连万达集团助其兴建电影博物馆的2000万美元超过12亿元人民币捐款。美国电影艺术与科学学院在声明中说，这是一笔巨款，数额在所有捐款中排名第二。作为回报，他们将把博物馆的电影历史陈列馆命名为“万达馆”。有了“学院”撑腰，还担心国产片进不了奥斯卡吗还担心中国导演走不去吗中国艺术片导演还用的着局限于抱欧洲三大电影节的大腿吗当然不还记得今年威尼斯电影节的时候，中国记者在意大利受到“区别对待”时忿忿表示要“叫中国煤老板来把你们电影节买了”，我想说恭喜这位记者，万达帮大家把全世界最高电影奖项收买之后，又带着好莱坞行业巨头们来中国活生生的建了一个新电影节，这是万达影业在国内、国外双线扩张势力的第三步。在此次活动中，万达还宣布东方影都将会从2016年开始，于每年9月一次的“青岛国际电影节”。而世界四大艺人经纪公司也已经承诺：每年将邀请30位国际一线巨星和导演参加青岛国际电影节。这是1986年来奥斯卡学院首度走出美国，支持其他组织举办电影节。此外，为保证青岛东方影都建成后的成功运营，万达已与多家全球影视巨头和艺人经纪公司达成协议，每年将有30部左右外国电影在青岛东方影都拍摄制作。同时，东方影都还计划引进50家以上的国内影视制作公司，确保每年不少于100部国产影视作品在此拍摄制作。据说此次亮相“土豪”红毯的莱昂纳多8226;迪卡普里奥、妮可8226;基德曼、凯瑟琳8226;泽